L’activité a accéléré au 4e trimestre 2025 avec plus de 5 milliards d’euros investis en France sur la période (+ 97 % par rapport au trimestre précédent). Sur l’ensemble de l’année écoulée, les volumes engagés sur le marché de l’immobilier d’entreprise ont totalisé 13,4 mds €, soit une légère hausse de 5 % sur un an. En 2026, la tendance ne devrait pas évoluer de façon significative. Alors que le contexte politique et économique sera encore très incertain, le marché restera peu profond, avec un nombre toujours limité de transactions et des volumes une nouvelle fois gonflés par la finalisation d’opérations emblématiques. Le nombre plus limité de processus de commercialisation lancés au 2nd semestre 2025 devrait limiter les volumes d’investissement au 1er semestre 2026. Un redémarrage est probable en seconde partie d’année, même s’il est encore trop tôt pour en déterminer l’ampleur.
Une volonté d’agir est clairement perceptible du côté des investisseurs, avec une hausse de la demande exprimée et des capitaux assez importants à déployer. Néanmoins, les investisseurs demeureront hyper sélectifs et continueront de privilégier les classes d’actifs présentant les fondamentaux les plus solides sur le long terme.
